Бизнес-центр Louvre

Неповторимый шарм вашего бизнеса в каждом ракурсе

Современное отдельно стоящее, монообъёмное 11 этажное офисное здание класса Б+, расположенное в 5 минутах от Москва‑Сити с уникальной архитектурой — 23 блока кубической формы.

Наличие эксплуатируемых террас и общественного пространства — интегрированного атриума площадью 1 200 м² со светопрозрачным куполом, плоскостной парковки и VIP-парковки на уровне 1 этажа, а также непосредственная близость ЦОД мощностью 45 МВт характеризуют его, как оптимальное решение для организации штаб-квартиры современной ИТ-компании или многофункционального делового центра.

Общая площадь
здания

18 589 м²

Полезная
площадь

16 490 м²

Места общественного
пользования

3 858 м²

Характеристики

Высотность
здания

11 этажей

Высота по парапету
(ограждению кровли)

57,3 м

Высота
первого этажа

6,75 м пол/пол

Высота арендопригодных
помещений

4,5 м пол/пол

Вместимость офисных
помещений

1 494 чел.

Лифтовые группы (пассажирских и грузопассажирских лифтов)

раздельные

Эксплуатируемая кровля
в виде террас

на 5 и 9 этаже

Открытая стоянка
автомобилей

уровень 1 этажа

Паркинг,
машиномест

141 + 19 VIP

Выделенная
мощность

2 МВт

Расположение

Отличная транспортная доступность за счёт пересечения Звенигородского шоссе и Третьего транспортного кольца, в пяти минутах на автомобиле от ММДЦ "Москва-Сити.

1,1 км до ТТК, 3.0 км до Москва-Сити, удобный съезд с ТТК и Звенигородского шоссе
1,1 км (12 мин. пешком) до станции м. Полежаевская, Хорошёвская (БКЛ)
1.6 км (18 мин. пешком) до станции м. Беговая
4,3 км до Ленинградского проспекта

Москва, 5-я Магистральная улица, владение 4

Развивающийся бизнес-район «Большого Сити». Объект не входит в КРТ. Парковый массив в шаговой доступности.

Строящиеся ЖК бизнес-класса и 2 современных ЦОД на 60 мВт — Магистральный-1 и Магистральный-2

План развития района

Бизнес-центр Louvre

Площадь участка — 1,2 га
Сдача объекта — 1 квартал 2026 г.

ЦОД Магистральный-1

Площадь участка — 0,69 га
Сдача объекта — 3 квартал 2024 г.

ЦОД Магистральный-2

Площадь участка — 2,1 га
Сдача объекта — 3 квартал 2027 г.

Земельный участок площадью 1,2 га

Кадастровый номер 77:09:0005012:9

ГПЗУ №РФ-77-4-53-3-48-2023-8157-0

Типовые схемы этажей

2-4 этажи~2 000-2 800 м²

Вместимость на этажах:

197 человек

182 человека

155 человек

5-9 этажи~1 700 м²

Вместимость на этажах:

91 человек

157 человека

158 человек

107 человек

10-11 этажи~1 250 м²

Вместимость на этажах:

140 человек

140 человека

Гибкие планировочные решения

Решение представлено на примере 6 этажа

Атриум

Встречайте гостей правильно: используйте просторный атриум для проведения выставок, конференций и встреч. Выделенная площадь для кафе или мини-бара, зона ресепшн, система распределения трафика и управления доступом.

Парковка

Выделенные места с зарядкой для электромобилей, VIP-парковка на 19 м/м на уровне первого этажа и плоскостная на 141 м/м для резидентов и гостей.

Расположение бизнес-центра также позволяет использовать бесплатные городские парковки по периметру.

Количество машиномест

141 + 19 VIP

Места с зарядкой для электромобилей

Количество машиномест

141 + 19 VIP

Места с зарядкой для электромобилей

Инженерные решения

Оптимальная компоновка инженерных систем для удобной нарезки помещений: основные узлы размещены на 1 этаже и на кровле
Системы вентиляции и кондиционирования с поддержанием постоянной температуры 20°C и оптимальным воздухообменом — 60 м3 /чел./час
Подведенная мощность 2 МВт. Возможно выделение по первой категории
2 взаимно резервирующих ввода водопровода от кольцевой городской сети для беспрерывного водоснабжения
Присоединение к тепловым сетям централизованного теплоснабжения через автоматизированный индивидуальный тепловой пункт

Возможности

Адаптация проекта под ваши требования
Подключение электропитания по 1й категории
Индивидуальная отделка или Shell & Core
Быстрый выход на сделку

Преимущества

Оптимальное поэтажное разделение площадей для последующей аренды или личного пользования

Все инженерные конструкции и коммуникации спроектированы с учётом современных норм и требований

Уникальный архитектурный дизайн, одобренный Москомархитектуры и мэрией города Москвы

Активно развивающийся район Москвы с высоким спросом на коммерческую недвижимость и стабильным ростом цен

Территориальная синергия с 1 из крупнейших российских ЦОД значительно повышает привлекательность объекта

Строительство апартаментов и домов бизнес-класса в шаговой доступности позволит обеспечить резидентов комфортным жильём

Коммерческое предложение

Продажа единым лотом

18 859 м²

Полезная
площадь

16 490

Офисные
помещения

11 834

Места общего
пользования

3 858

Интегрированный
атриум

1 200

Эксплуатируемые
кровли и террасы

1 409

Арендопригодные
предприятия питания

312

Контакты

Успейте изменить офис мечты под ваши задачи. Узнайте подробности и запишитесь на экскурсию. Думать о будущем нужно сегодня.

+7 (495) 132-73-73

leader@filanco.ru

График работы нашего офиса: 9.00–23.00 ежедневно.

Москва, 5-я Магистральная улица, владение 4